政府應否干預？

香港地，置業難！樓市不斷升溫，小市民上車無望，被迫做「無殼蝸牛」，有見及此，政府近日再出招，首次推出買家印花稅，同時增加額外印花稅，期望能減低樓市亢奮程度。如能有效為樓市降溫固然是好，但作為自由經濟，政府是否應該干預市場運作？

Q:為何政府會干預樓市？這會否違背自由經濟原則？

A:政府奉行「小政府，大市場」原則，讓市場有最大自由調節空間，但不等於完全放任市場，而這次政府加稅，非直接干預市場，只是增加買家的買樓成本，所以不算違背自由經濟原則。

Q:政府除干預樓市外，還有甚麼方法解決居住問題？

A:現時樓價熾熱，主要原因是市場供求問題，在自由市場的原則下，求過於供就會引致樓價上升，令小市民難以置業，要讓樓市降溫，政府應該增加土地供應，達致供求平衡，穩定樓價。

Q:干預樓市，誰最得益？誰又最受影響？

A:這次政府加稅是要打壓樓市炒風，但炒家主要炒賣豪宅市場，而非港人用家的中小型「上車」單位，所以這次政府干預，對上車盤的樓價影響不大。受影響的是被削弱炒賣利潤的炒家。

延伸思考

1.本港樓價急升，是否與港人投機和一窩蜂心態有關？

A:不少人將現時的高樓價與九七時相比，但兩者情況並不一樣。九七時的樓市泡沫，是在沒有市場需求下的炒賣活動，是純粹為推高樓價而賺錢的投機心態。但現時樓價上升的主因是供求失衡，即使有新樓盤推出，亦並非針對中小型樓盤買家，未能解決實質需求問題，所以現時樓價急升，與炒賣並無太大關係。

2.政府若未能解決住屋問題，會否引起更大矛盾？

A:這是必然的。現時樓價不斷上升，無力上車的小市民，薪金難以追上樓價及通漲，加上租金亦與樓價同時上升，加重小市民負擔，嚴重影響基層市民的生活質素，造成「貧者愈貧，富者愈富」的惡性循環，從而加劇社會貧富懸殊的矛盾，甚至會引起仇富心態。