迷你倉拆售 契約風險高 保證5厘回報 息誘小投資者

迷你倉拆細供投資者購買放租或自住，但合約中卻有不少灰色地帶。

近期有工廈單位裝修成迷你倉拆細出售，入場費最低僅34.5萬元，標榜可委託管理公司找租客，保證回報達5厘，企圖「息誘」彈藥不多的投資者。不過律師提醒，迷你倉即使成功分契出售，不代表沒有違反建築條例及地契，買家亦要留意合約中保證回報的條款。
記者以買家身份，到葵涌貴盛工業大廈二期低層一個單位睇倉。迷你倉入口配有密碼鎖，內裏間成38個大小不一、有獨立密碼鎖的儲存倉，走廊轉角位設有閉路電視。不過睇倉期間，記者並沒看見任何管理公司的職員。

實呎7500元 貴過嘉湖

實用面積40多呎的迷你倉布局四正，但小得連一張雙人床也容納不到；另一個實用面積100多呎的迷你倉，中間靠牆有一支柱，設計不太實用。放售的儲存倉建築面積由91至212呎不等，售價介乎34.5至70萬元，呎價由3,301至3,791元。代理指該迷你倉實用率只有約五成，故實際呎價超過7,500元，較10大屋苑之一嘉湖山莊更高。
代理又指迷你倉符合消防條例，目前已售出數個儲存倉。買家購入單位時，會同時簽一份一至兩年的租約，委託管理公司代為出租，每月支付百多元管理費，即使公司找不到租客，管理公司亦會墊支，保證業主每年有5厘回報，扣除管理費回報約4.5厘。租約完結後，業主可選擇委託管理公司代找租客，亦可自己出租、自用或再放售。

業權複雜 責任難釐清

租客在迷你倉擺放違禁品時，業主會否負上刑事責任？代理指業主不能控制租客存放物品，「如租客被檢控，業主上身與否要睇個官判。」他亦提醒記者，買入迷你倉時要另外購買一份保險，保障自己的利益。分拆迷你倉出售是否合法、業權如何釐清等，代理沒正面回應，僅表示成交當日就會完成分契，着記者放心。
律師黃國桐提醒，分契是指業主自行將業權份數分開，並交到土地註冊處註冊，但完成註冊，並不等於分契沒有違反建築條例及地契。他建議準買家不要只依賴代理提供的資料，應自己找律師詳細研究地契文件。
黃國桐亦提醒，買家要留意合約中的保證字眼，「因保證回報是構成買賣的條件，寫明在買賣契約內。萬一交易出問題，買家也有依據追討保證回報。買賣合約與保證回報的合約分開的話，肯定是騙局！」
（原文刊於iMoney《精明理財》欄目）

 

有迷你倉重新間隔後，提供衛生設備。