大辣？中辣？小辣？

政府為遏抑樓市升勢（炒風？），過去兩年先後推出了「買家印花稅」（非本地居民購買香港物業需額外繳付15％印花稅）、「額外印花稅」（物業於兩年內出售需額外繳付最高20％印花稅），以及「雙倍印花稅」（買入第二項物業要繳付雙倍印花稅）等幾項「辣招」。
雖然政府一再強調，辣招只是用來調控需求，但我一向認為，辣招同樣會遏抑供應，因為現時樓市的主導權是掌握在一些有實力的用家和投資者手上，所以，辣招對於穩住樓價，甚至讓樓價緩緩下調的效果始終不會明顯。
雙倍印花稅容易錯殺良民
幸好，經過近兩年的拉鋸，在利息有機會回升，物業供應有望回復正常（不是特別增加供應，只是回復正常水平，或者說，是上一任政府期間，物業供應太少才導致樓價颷升）的情況下，市場對於樓價「只升不跌」的預期終於有了少許逆轉。現時，香港整體樓價比高峰期大約回落了5％至10％，視乎地區和物業質素。
但姊妹們，不說妳們可能不知，政府最後推出的「雙倍印花稅」措施，其實還未獲得立法會通過，部分原因是殺傷力最大，我稱之為「大辣」，前兩招是「中辣」，因此，議員提出多項修訂，令到法例遲遲未獲通過。
政府推動雙倍印花稅的原意是打擊樓市炒家，而不是針對純為改善居住環境而換樓的真正用家，所以，在這項稅制下設立豁免條款，只要買家在購買新物業6個月內出售原住物業，便可以申請退回印花稅差額。
問題是，購買新物業的定義是簽訂臨時買賣合約起計6個月，整體上，這個期限說寬不寬，說緊不緊，但始終有可能令換樓客被迫賤價急售物業，而更甚者是，如果是購買樓花的換樓客，要不就是「硬啃」雙倍印花稅；要不就是在收樓前租樓暫住，因為現時政府容許發展商於物業落成前30個月便可出售樓花。
由於「雙倍印花稅」容易錯殺良民，所以，引發的爭議和「後遺症」也特別多。姊妹們，我在本欄也提過，在政府建議徵收「雙倍印花稅」後，有不少夫婦已經不敢以聯名方式買樓。從理財策劃的角度，以聯名方式買樓是合情合理的做法，因為萬一其中一方離世，物業就可以自動歸入另一方的名下，免卻很多手續的安排。
技術上微調 未算減辣
但如果實施了「雙倍印花稅」，夫婦用了聯名方式買樓，日後無論是丈夫或妻子想再買樓（不管動機是投資或投機），都要額外付印花稅。但如果買第一層樓時只用其中一方的名義，日後再買第二個物業時，便可以用另一人的名義，那就不會跌入「雙倍印花稅」的陷阱！
前日，政府終於順應民意，對「雙倍印花稅」的措施作出技術性調整，將「6個月期限」的定義，由原本購入新物業的臨時買賣合約日期起計，延至簽訂正式樓契的日期起計，即是說，換樓客大約多了一至兩個月時間出售舊物業，而購買樓花者更可以由交樓日起計算，令他們不用租樓暫住或「硬啃」雙倍的印花稅。
不過，這些都是技術上的微調，完全談不上是政策上的任何鬆動，所以，經過這次修訂後，我認為，「雙倍印花稅」只是由「大辣」變為「中辣」，甚至不能說是「小辣」呢！
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