出招遏商舖價飈 港府顧慮多

港府上月底推出買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD），及強化版額外印花稅（SSD），樓市冷，但車位、商舖價就飈升，高官包括財政司司長曾俊華、運輸及房屋局局長張炳良均異口同聲指，對非住宅樓不排除出招。

據本報了解，港府高層對資金在出招後湧向商舖之現象是較前關注與緊張，但對非住宅物業出招的顧慮更多，更為審慎。

據悉，港府近期密切關注商舖、商廈、車位的成交與價格飈升，但當局究竟會以甚麼基準作為出招理據，就一概不予評論。

有知情人士透露，港府對非住宅物業市道的變化，較兩年前推出SSD之時，更為緊張，所以官員對外一致的口徑，均指不排除會出招。

對住宅物業出招 有理有據

但消息人士續指，港府對住宅市道出招是有理有據，因樓市泡沫對社會及民生破壞力相當大，出招阻截泡沫大獲民意支持；但當考慮對商舖、車位等出招時，由於對民生影響相對間接，出招的考慮更為複雜。

以額外印花稅為例，當港府內部討論時，有感SSD是減低投資者炒樓意慾，當買家是自用時，就不受影響；但當概念轉到商舖時，做生意就是做生意，若營商者評估經營未如理想、欲要結束營業，港府不可能用措施着他死守！就BSD，內部更認為難以擴展到商舖或商廈，消息人士解釋，BSD的背後理念是港人置業優先，但去到商舖或工廈，無理由對外來資金橫加障礙，否則好影響香港作為國際都會的營商環境。

零售市道與舖租 密切注視

另一位知情人士指，港府內部正密切注視零售市道與商舖租金的關係。此位人士指，當局考慮對非住宅物業是否出招，主要看有關買賣活動對整個金融體制及經濟可構成的影響，其次是對民生的影響。此人士續指，當舖租飈升影響到物價指數，這當然是政府關注，故政府亦留意市場發展；相較而言，車位炒賣情況對民生影響較為間接。

差餉物業估價署公布今年1至9月有關商業樓宇的成交宗數，由7月的477宗，增至9月的723宗（見表）；暫未有出招後最新數據。

翻查資料，澳門今年10月12日亦推出一籃子穩定樓市措施，當中將特別印花稅擴展至商舖、辦公室和車位；依據澳門去年4月推出的特別印花稅，一年之內轉售物業，須繳交20%額外印花稅，12至24個月內轉售，則須交10%額外印花稅。而非澳門居民購買住宅時，須額外繳交10%印花稅。但澳門在上月12日公布後，未有即時生效，至10月31日才正式生效。