滙豐渣打加按息0.25厘 股樓添壓

基於金管局提高大型銀行新造按揭資本要求，滙豐（00005）帶頭將上漲的資金成本轉嫁客戶，今日起上調新造按息0.25厘，是自2011年9月之後該行首度加息，渣打即跟加，中銀香港（02388）與其他銀行暫按兵不動。業界估計，此舉令港股及樓市添壓（詳見另文——「地產股偷步跌 調整恐未完」），惟心理衝擊較大。

滙豐今日起將P按（最優惠利率，滙豐為5厘）加息0.25厘，最新為P減2.15厘至P減1.85厘，實際按息2.85至3.15厘，H按（HIBOR，港元拆息）亦加息0.25厘，今日起為H加2.55厘至H加2.95厘，鎖息上限同為上調0.25厘至最低為P減2厘，P按和H按的現金回贈維持0.2%至0.5%。

渣打香港率先跟隨加入上調新造按息之列，P按和H按加幅同為0.25厘，今日加息後，P（渣打為5.25厘）按實際按息為3.1至3.5厘，P按和H按現金回贈維持0.2%至0.5%。

中銀：因應市況 研適時調整

另一發鈔行、新造按揭市佔率最大的銀行——中銀香港昨日維持按息不變。該行表示，由於按揭風險加權比率提升，銀行或有需要上調按息，並會因應市況，考慮在適當時候對按息作出調整。

滙豐香港區總裁馮婉眉為加息解畫，她表示，考慮到現時按揭市況和營運環境的變化，認為有需要於現時調整新造按息，以維持按揭業務優勢，並進一步加強銀行的風險管理，雖然目前環球仍處於低息環境，置業者必須注意加息的風險。假設新造按揭貸款金額200萬元，供款期20年，每月開支增加246元，在按息加3厘的壓力測試下，每月供款要求增加285元（詳見表）。

金管局上月起提高對個別銀行的新造按揭風險加權比率上限，變相增加資金成本，滙豐和渣打早於上周揚言，新措施將增加資本成本20至25點子（100點子為1厘），按息有上調壓力，旋即決定於今日起上調加息。一名外資分析員指，單獨計算提高的資本要求，加息0.25厘已足夠，加息後對淨息差起正面作用。

對於龍頭行滙豐帶頭加按息，金管局並不評論個別銀行的商業決定，發言人指，息率的走向受多方面的因素影響，物業買家應該小心及全面評估息率上升對他們供樓負擔可能造成的影響。

永隆銀行按揭及抵押貸款部主管蔡爾全指，是次大行帶頭加按息屬市場預期之內，加幅亦算溫和，因上調按揭風險加權資產比率只影響個別銀行成本，故不至於引發加息潮。恒生（00011）、東亞（00023）、星展香港同樣受到新措施所影響，上述銀行昨日未有調整新造按息，惟會繼續密切注意市場情況。